2023年10月29日上午，由研究生学院、土地科学与空间规划学院、管理学院联合主办的“河北地质大学学术校庆系列活动”于教一九楼报告厅举行。特邀浙江大学公共管理学院吴宇哲教授作题为《中国房地产发展的当前困境与未来转型》的学术讲座，我院全体研究生及部分本科生积极参会交流。

讲座伊始，吴宇哲教授提出了今天讲座的三个议题：我国房地产的发展背景、当前面临的困境以及未来的发展方向。

01我国房地产的发展背景

走过20年的改革开放，到1998年我国结束物质短缺，步入物质盈余时代。住房制度改革由实物分房转入货币化分房，吴宇哲教授指出对外贸易的开始松动对房地产影响非常重要，2001年加入WTO后，中国迅速成为“世界工厂”，2008年金融危机爆发，我国外贸出口增速为负数，对外贸依赖程度也受到了巨大冲击，政府推出了4万亿刺激计划拉动内需，该计划取得了明显成效。2017年大量信贷流向房地产市场，造成房价过高、年轻人买不起房、开发过度等的社会现象。

02当前面临的困境

1.政府作用失效，缺乏大量资金建设保障性住房。

2.经济泡沫化，实体经济不发展，房价过高影响宏观经济正常运行。

3.社会阶层固化

03未来的发展方向

1.多渠道加强对低收入者的保障性住房供给。

2.城乡融合发展，闲置宅基回收入市有利于宅基地所有权的实现。改善性住房成为新的土地出让金来源。

3.税收调节，鼓励普通商品房的租赁经营。

4.完善供应体系

此次讲座，旁征博引，内容丰富，不仅拓展了师生的视野，了解到最前沿的房地产动态，使大家受益匪浅，也引发了广大师生对房地产相关知识的思考，激发了大家浓厚的兴趣。